HK-Säätö
Kiinteistöautomaatio avaimet käteen
Mitä toimitus sisältää
- Kartoitus. Käymme läpi lämmönjakohuoneen, ilmanvaihtokoneet, käyttövesijärjestelmän ja nykyisen automaation. Kirjaamme, mikä toimii ja mikä ei.
- Suunnittelu. Laadimme säätökaaviot, pisteluettelon ja laiteluettelon. Ehdotuksessa lukee, mitä säilytetään, mitä vaihdetaan ja miksi.
- Laitteet. Säätimet, toimilaitteet, anturit ja tarvittaessa taajuusmuuttajat. Toteutamme Fidelix- ja Ouman Ouflex -järjestelmillä ja käytämme komponentteja, joiden toimintavarmuuden ja varaosien saatavuuden olemme itse todenneet. Varaosat löytyvät omasta varastostamme.
- Verkoston tasapainotus. Lämmitysverkosto ja käyttöveden kiertoverkosto tasapainotetaan kohdekohtaisen suunnitelman ja kustannusarvion mukaan. Kun lämpö jakautuu tasaisesti, automaation säätö toimii tarkasti. Tasapainotus on kiinteistön kannattavimpia yksittäisiä toimenpiteitä.
- Asennus ja ohjelmointi. Asennamme laitteet, ohjelmoimme säädöt ja liitämme kohteen etävalvontaan omalla operaattoriliittymällämme.
- Mittaus huoneistoissa. Langattomat, paristokäyttöiset huone- ja paineanturit, joiden tiedolla lämmitys tasataan rappujen ja huoneistojen välillä. Anturit 10–20 %:ssa huoneistoista riittävät: 50 huoneiston talossa asennetaan 5–10 anturia eri rappuihin ja kerroksiin. Huoneanturit ovat Kiinteistöpilven lisäjärjestelmä, joka tilataan erikseen.
- Käyttöönotto ja säätö. Ajamme järjestelmän sisään ja säädämme sen kohteen omalla mittaustiedolla, emme oletusarvoilla.
- Dokumentointi. Säätökaaviot, pisteluettelo, laiteluettelo ja ohjelman varmuuskopio luovutetaan sinulle.
- Koulutus. Perehdytämme isännöitsijän, huoltoyhtiön ja hallituksen nimeämät henkilöt järjestelmän käyttöön.
- Takuuaikainen huolenpito. Laitteiden ja ohjelmistojen huolto sisältyy toimitukseen 24 kuukauden takuuajan.
Saneeraus: vanhat laitteet hyödynnetään, kun ne toimivat
Saneerauksessa kysymys ei ole siitä, vaihdetaanko kaikki, vaan siitä, mikä pitää vaihtaa. Toimilaitteet ja anturit kestävät usein pidempään kuin niitä ohjaava säädin. Kartoituksessa testaamme jokaisen laitteen ja säilytämme ne, jotka toimivat. Liitämme säilytettäviin laitteisiin uuden säätimen ja etävalvonnan. Uusia laitteita lisäämme vain sinne, missä mittaus tai ohjaus puuttuu.
Tyypillisiä saneerauskohteita:
- lämmönjakokeskuksen uusiminen, jolloin automaatio uusitaan samalla
- vanha säädin, johon ei saa varaosia tai jonka ohjelmaa ei voi enää muuttaa
- ilmanvaihdon perusparannus, jossa koneet vaihdetaan, mutta kanavisto säilyy
- talo, jossa lämmitystä ohjataan yhdellä säätökäyrällä ilman huoneistomittausta
Uudiskohde: automaatio suunnitellaan rakennuksen mukaan
Uudiskohteessa toteutamme automaation LVI-suunnitelmien pohjalta ja sovitamme sen rakennuttajan valitsemiin laitteisiin. Kohde liitetään etävalvontaan ennen luovutusta.
Näin projekti etenee
- Yhteydenotto ja kartoituskäyntiSoita 010 325 4300 tai jätä yhteydenottopyyntö. Sovimme käynnin, jossa käymme tekniikan läpi paikan päällä.
- Kirjallinen ehdotusSaat ehdotuksen, jossa toimenpiteet, laitteet, hinta ja arvio vaikutuksesta on eritelty. Hallitus voi käsitellä sen kokouksessaan sellaisenaan.
- ToteutusOhjelmointi ja laitteiden esivalmistelu tehdään ennen kohteeseen tuloa, joten asennuspäiviä on vähän. Anturin asennus huoneistossa vie vain hetken, ja siitä tiedotetaan asukkaille etukäteen.
- Luovutus ja koulutusDokumentit, varmuuskopiot ja käyttökoulutus. Kohde on etävalvonnassamme luovutuksesta alkaen.
Mitä mittaamme ja miksi
| Mittaus | Mihin sitä käytetään |
|---|---|
| Huonelämpötila rapuittain tai huoneistoittain | Lämmityksen tasaus: ylilämpö alas, kylmät ylös |
| Menoveden ja paluuveden lämpötila | Säätökäyrän tarkistus ja lämmönjaon toiminta |
| Ilmanvaihdon paine-ero | Ilmanvaihdon riittävyys ja suodattimien kunto |
| Hiilidioksidi ja suhteellinen kosteus | Sisäilman laatu, ilmanvaihdon ohjaus tarpeen mukaan |
| Lämmön, sähkön ja veden kulutus | Poikkeamien ja vuotojen havaitseminen |
Mitä avaimet käteen ei tarkoita
Se ei tarkoita, että kaikki laitteet vaihdetaan. Se ei tarkoita, että sitoudut yhteen laitevalmistajaan. Se ei tarkoita, että huolto on pakko tilata meiltä. Se tarkoittaa, että toteutuksesta vastaa yksi taho luovutukseen asti, ja että saat dokumentit, joilla järjestelmää voi huoltaa kuka tahansa alan ammattilainen.
Kenelle
Taloyhtiölle, joka uusii lämmönjakokeskuksen tai ilmanvaihdon.
Rakennuttajalle, joka tarvitsee automaation uudiskohteeseen ja dokumentit, joilla järjestelmää voi huoltaa kuka tahansa.
Julkiselle tilaajalle, joka kilpailuttaa automaatiourakan ja tarvitsee eritellyn tarjouksen.
Usein kysyttyä
Kuinka kauan saneeraus kestää?
Tilauksesta luovutukseen kuluu tyypillisesti 4–8 viikkoa, josta suurin osa on suunnittelua, ohjelmointia ja laitetoimituksia. Työtä kohteessa on muutamasta päivästä noin viikkoon.
Katkeaako lämmitys asennuksen aikana?
Säätimen vaihto aiheuttaa lämmönjakoon vain lyhyen katkon, joka ajoitetaan päiväsaikaan ja lämmityskauden ulkopuolelle, aina kun se on mahdollista. Uusi säädin tuodaan kohteeseen valmiiksi ohjelmoituna, jotta katko jää lyhyeksi.
Pitääkö asukkaiden olla kotona?
Huoneistoanturin asennus vaatii käynnin asunnossa, ja siitä tiedotetaan etukäteen. Asukkaan ei tarvitse olla kotona, jos taloyhtiö sopii sisäänpääsystä. Muut työt tehdään lämmönjakohuoneessa ja konehuoneessa.
Voiko vanhan järjestelmän liittää Kiinteistöpilveen ilman koko toteutusta?
Kyllä, jos nykyisessä säätimessä on väyläliitäntä tai kohteeseen lisätään huoneistoanturit. Kartoituksessa katsomme, kumpi on kohteessa järkevämpi.
Miten hinta muodostuu?
Hinta perustuu kartoitukseen: kohteen kokoon, nykyisen tekniikan kuntoon ja siihen, kuinka paljon olemassa olevaa voidaan hyödyntää. Saat kirjallisen ehdotuksen, jossa hinta on eritelty toimenpiteittäin.
Ota yhteyttä
Kartoituskäynnillä käymme tekniikan läpi paikan päällä. Saat kirjallisen ehdotuksen, jossa toimenpiteet ja hinta on eritelty.
- Soita010 325 4300Päivystys ympäri vuorokauden
- Sähköpostihksaato@
hksaato.fi - KäyntiosoiteKilonkallio 3 A, 02610 Espoo
