Isännöitsijälle
Kaikki hoidettavat kiinteistöt yhdessä näkymässä. Hallitukselle voi näyttää kuvaajan, ei arviota. Isännöitsijälle käyttö on maksutonta osana kiinteistön palvelukokonaisuutta.
HK-Säätö
Kiinteistöpilvi: talon olosuhteet yhdessä näkymässä, olosuhdetakuulla
Kiinteistöpilvi on HK-Säädön oma etähallintapalvelu, jossa taloyhtiön hallitus, isännöitsijä, huoltoyhtiö ja kiinteistönomistaja näkevät kiinteistön olosuhteet selaimesta. Isännöitsijä ja huoltoyhtiö myös säätävät niitä. Energiaa säästyy ilman että asunnot kylmenevät — sitä olosuhdetakuu tarkoittaa.
Kiinteistöpilvi lyhyesti: mitä palvelu näyttää ja miten se säätää
Miksi Kiinteistöpilvi on olemassa
Kun taloyhtiön tekniikka on kunnossa ja automaatio toimii oikein, lisäsäästö haetaan yleensä laskemalla huoneistolämpötilaa. Se on helppo keino, mutta säästö otetaan asukkaiden mukavuudesta, eikä liian alas laskettu lämpötila ole hyväksi rakenteillekaan.
Kiinteistöpilvi ratkaisee saman asian toisin päin: se poistaa ylilämmön sieltä, missä sitä on, sen sijaan että koko talo kylmennettäisiin. Lämmitystä ohjataan sääennusteen ja kiinteistön mitatun lämmöntarpeen mukaan, ja käyttöveden lämpötilaa valvotaan jatkuvasti. Siksi säästön päälle voidaan antaa olosuhdetakuu.
Näin Kiinteistöpilvi toimii
- Lämmöntarve mitataan poistoilmastaPoistoilman lämpötila kertoo, mitä talossa oikeasti on: se on koko rakennuksen keskiarvo, ei yhden anturin lukema. Kiinteistöpilvi analysoi sitä jatkuvasti ja määrittää lämmitystarpeen todellisen lämpökuorman mukaan, ei pelkän ulkolämpötilan.
- Sää ennakoidaanPalvelu hakee sääennusteen ja säätää lämmitystä jo ennen pakkasta tai suojasäätä. Talon massa lämpiää ja jäähtyy hitaasti, joten ennakointi tasaa olosuhteet ja leikkaa huippukuormat.
- Sähkön hinta huomioidaanPaikallinen kysyntäjousto siirtää sähköä käyttäviä kuormia edullisiin tunteihin sovittujen rajojen sisällä.
- Ilmanvaihto tasataanIlmanvaihtoverkoston lämpötilaa ohjataan tasaisesti ympäri vuoden, jolloin tuloilma ei ole talvella kylmää eikä kesällä turhaan lämmitettyä.
- Huoneanturit tarkentavatErikseen tilattava langaton huoneanturijärjestelmä vie säädön huoneistotasolle: lämmitystä lasketaan siellä, missä on ylilämpöä, ja nostetaan siellä, missä on kylmä. Anturit 10–20 %:ssa huoneistoista riittävät luotettavaan tasaukseen.
- Kaikki tallentuuMittaustieto säilyy vuodesta toiseen, joten tämän talven pakkaspäivää voi verrata viime talven vastaavaan. Isännöitsijä ja huoltoyhtiö näkevät olosuhteet, kulutuksen ja säästön yhdestä ruudusta ja saavat hälytyksen, kun jokin poikkeaa.
Olosuhdetakuu
Sovimme kohteelle huoneistolämpötilojen tavoiterajat kirjallisesti. Jos mittaus osoittaa, että lämpötilat poikkeavat sovituista rajoista energiansäästötoimien jälkeen, korjaamme poikkeaman järjestelmän säädöillä ilman erillistä veloitusta takuuehtojen mukaisesti.
Takuu koskee HK-Säädön tekemiä säätöjä. Se edellyttää, että kiinteistön lämmitys-, ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmät ovat toimintakunnossa ja niitä käytetään suunnitellulla tavalla. Takuu ei kata laitevikoja, rakenteista johtuvia puutteita eikä asukkaiden omia toimia.
Säästö tehdään tasaamalla ylilämpö pois, ei laskemalla koko taloa kylmemmäksi. Siksi takuu voidaan antaa.
Tasapainotus kuuluu kokonaisuuteen
Kiinteistöpilvi ei ole pelkkä ohjelmisto. Kokonaisuuteen kuuluvat pilvipalvelun lisäksi kiinteistöautomaatiolaitteet, suunnittelu ja lämmitysverkoston tasapainotus. Tasapainotuksessa päivitämme putkiston keskeiset komponentit ja varmistamme, että lämpö jakautuu tasaisesti koko taloon. Vasta sen jälkeen automaation säätö toimii tarkasti. Laadimme tasapainotuksesta kohdekohtaisen suunnitelman ja kustannusarvion, ja tasapainotamme myös käyttöveden kiertoverkostot. Tasapainotus on kiinteistön kannattavimpia yksittäisiä toimenpiteitä.
Mitä Kiinteistöpilveen kuuluu
- Laitteet ovat taloyhtiön omaisuutta ja käytettävissä koko käyttöikänsä ajan. Jos palvelu joskus päättyy, automaatio jää taloon.
- Automaatio toimii kohteessa itsenäisesti. Jos tietoliikenneyhteys katkeaa, säätö jatkuu paikallisesti. Vain etänäkymä ja hälytysten välitys odottavat yhteyden palautumista.
- Mobiilikäyttöliittymä. Sama näkymä puhelimessa ja tietokoneella.
- Energiansäästö näkyy reaaliaikaisesti yhdestä ruudusta, ei vuoden päästä laskusta.
- Infonäyttö rappukäytävään. Halutessaan taloyhtiö voi näyttää asukkaille reaaliaikaisesti, miten talo toimii ja mitä säästyy.
- Kuukausimaksu. Palvelu laskutetaan kuukausimaksulla kohteen laajuuden, laitemäärän ja palvelusisällön mukaan. Asennus, käyttöönotto tai olemassa olevaan järjestelmään liittäminen laskutetaan kertaluonteisena projektina.
- Suojattu yhteys. Liikenne kulkee HK-Säädön omalla koneliittymällä VPN-tunnelissa erotettuna julkisesta internetistä.
Kenelle
Huoltoyhtiölle
Olosuhteet ja hälytykset näkyvät ennen käyntiä, ja moni säätö tehdään etänä. Turhat käynnit jäävät pois.
Taloyhtiön hallitukselle
Säästöpäätös, joka ei tuota valituksia kylmistä asunnoista, koska lämpötilat on sovittu ja niitä mitataan.
Urakoitsijoille ja huoltoliikkeille
Kiinteistöpilvi on käytössä myös muiden urakoitsijoiden ja huoltoliikkeiden omissa kohteissa, ja se voidaan ottaa käyttöön muiden toimijoiden ylläpitämissä kiinteistöissä.
Usein kysyttyä
Mitä olosuhdetakuu käytännössä lupaa?
Että huoneistolämpötilat pysyvät sovituissa rajoissa myös energiansäästötoimien jälkeen. Korjaamme poikkeaman säädöllä ilman erillistä veloitusta, kun järjestelmät ovat toimintakunnossa ja niitä käytetään suunnitellulla tavalla.
Tarvitaanko huoneanturit?
Ei välttämättä. Kiinteistöpilven perussäätö toimii poistoilman lämpötilasta lasketun lämmöntarpeen ja sääennusteen varassa. Huoneanturit ovat erikseen tilattava lisäjärjestelmä, jolla säätö tarkennetaan huoneistotasolle ja ylilämpö poistetaan sieltä, missä sitä on. Olosuhdetakuu huoneistolämpötiloista edellyttää mittausta.
Voiko Kiinteistöpilven ottaa käyttöön, jos automaation on asentanut joku muu?
Kyllä. Kiinteistöpilvi voidaan ottaa käyttöön myös muiden toimijoiden ylläpitämissä kohteissa, kun nykyinen säädin voidaan liittää tai kohteeseen lisätään tarvittavat ohjaukset. Kartoituksessa katsomme, mitä kohteessa on.
Näkevätkö asukkaat oman huoneistonsa tiedot?
Eivät oletuksena. Näkymä on isännöitsijällä, huoltoyhtiöllä ja hallituksen nimeämillä henkilöillä. Rappukäytävän infonäyttö näyttää koko talon tason, ei yksittäisiä huoneistoja.
Mitä tapahtuu, jos yhteys pilveen katkeaa?
Ei mitään asukkaan kannalta. Automaatio säätää kohteessa itsenäisesti, ja mittaustieto siirtyy pilveen, kun yhteys palaa.
Kuka omistaa laitteet ja mittaustiedon?
Laitteet ovat taloyhtiön omaisuutta. Mittaustieto tallennetaan Kiinteistöpilveen ja on taloyhtiön käytettävissä koko palvelun ajan. Jos palvelu päättyy, sovi tiedon talteenotosta ennen päättymistä: päättymisen jälkeen tietoa ei säilytetä.
Miten pääsen kokeilemaan?
Tilaa demotunnukset, niin pääset katsomaan esimerkkikohteen näkymää.
Ota yhteyttä
Katsotaan yhdessä, mitä kohteestasi saadaan Kiinteistöpilveen ja mitä se maksaa. Demotunnukset saat myös pelkkään kokeiluun.
- Soita010 325 4300Päivystys ympäri vuorokauden
- Sähköpostihksaato@
hksaato.fi - KäyntiosoiteKilonkallio 3 A, 02610 Espoo
