Hyppää sisältöön

010 325 4300

hksaato@hksaato.fi

HK-Säätö

Taloyhtiölle ja hallitukselle: lämmityspäätös, joka ei tuota valituksia

Taloyhtiön hallitus joutuu päättämään lämmityksestä kahden huonon vaihtoehdon välillä: maksaa liikaa tai kuunnella valituksia kylmistä asunnoista. HK-Säätö antaa kolmannen. Mittaamme huoneistot, tasaamme lämmityksen mittaustiedon mukaan ja pienennämme lämpölaskua niin, ettei kenenkään asunto kylmene. Hallitus saa päätöksen tueksi luvut talon omasta kulutuksesta, ei yleisiä arvioita.

Pyydä kartoitus

Mitä hallitus saa

  • Kartoitusraportin, joka kertoo talon nykytilan: missä on ylilämpöä, missä kylmää ja mistä energia menee hukkaan.
  • Kirjallisen ehdotuksen, jossa toimenpiteet, hinta ja arvio säästöstä on eritelty niin, että sen voi liittää yhtiökokouksen esityslistaan sellaisenaan.
  • Mittaustiedon päätöksen jälkeen. Kiinteistöpilvestä näkee, toteutuiko säästö ja pysyivätkö lämpötilat sovituissa rajoissa. Kiinteistöpilvi
  • Yhden vastuutahon. Suunnittelu, toteutus, valvonta ja huolto samasta paikasta.

Miten hanke etenee yhtiökokoukseen

  1. Hallitus tilaa kartoituksenMaksuton, ei sitoumusta. Käymme tekniikan läpi paikan päällä ja haastattelemme isännöitsijän ja huoltoyhtiön.
  2. Hallitus saa ehdotuksenKirjallinen, hintoineen. Käymme sen läpi hallituksen kokouksessa, jos hallitus haluaa.
  3. Yhtiökokous päättääAutamme laatimaan esityksen: mitä tehdään, mitä se maksaa, mitä säästyy ja milloin investointi on maksettu takaisin. Yhtiöjärjestyksestä riippuen hallitus voi usein päättää pienemmistä toimenpiteistä ilman yhtiökokousta. Tällaisia ovat esimerkiksi huoneistoanturit ja säädön tarkistus.
  4. Toteutus lämmityskauden ulkopuolellaAsukkaille tiedotetaan etukäteen. Anturin asennus huoneistossa vie vain hetken.
  5. Tulokset näkyvät KiinteistöpilvestäKulutus ja lämpötilat näkyvät palvelusta jatkuvasti, ja niitä voi verrata edelliseen talveen samalla säällä.

Mitä asukkaat huomaavat

Tasaisemman lämmön. Aiemmin kylmät huoneistot lämpenevät. Huoneistot, joissa ikkunaa pidettiin auki talvella, viilenevät sovittuun tavoitelämpötilaan. Sovimme tavoiterajat hallituksen kanssa Motivan suosituksen 20–22 °C sisällä ja mittaamme lämpötiloja.

Kysymyksiä, joita hallituksissa kysytään

Kuinka nopeasti investointi maksaa itsensä takaisin?

Riippuu lähtötilanteesta. Huoneistoanturit ja säädön tarkistus ovat pieni investointi, joka maksaa itsensä takaisin nopeasti. Koko automaation uusiminen lämmönjakokeskuksen yhteydessä on isompi hanke, jonka takaisinmaksu lasketaan kartoituksessa talon omista luvuista.

Onko tämä sama kuin lämmitysverkoston perussäätö?

Ei, mutta ne täydentävät toisiaan. Perussäätö tasaa veden virtauksen pattereihin kertaluonteisesti. Kiinteistöautomaatio ja huoneistomittaus säätävät lämmitystä jatkuvasti sään ja mitattujen lämpötilojen mukaan. Kun verkosto on tasapainossa, automaatiosta saadaan suurempi hyöty.

Voiko hankkeen tehdä vaiheittain?

Kyllä. Yleisin järjestys on mittaus ja säädön tarkistus ensin, ja automaation uusiminen sitten, kun lämmönjakokeskus tai ilmanvaihto tulee muutenkin uusittavaksi.

Mitä tapahtuu, jos säästö ei toteudu?

Kiinteistöpilven olosuhdetakuu koskee lämpötiloja: huoneistolämpötilat pysyvät sovituissa rajoissa, ja korjaamme poikkeaman säädöllä ilman erillistä veloitusta. Säästö näkyy Kiinteistöpilvestä kuukausittain. Jos se jää arviosta, katsomme mittaustiedosta miksi ja korjaamme säädön.

Saako isännöitsijä tai huoltoyhtiö pääsyn järjestelmään?

Kyllä. Hallitus päättää, kenellä on näkymä ja kenellä säätöoikeus.

Ota yhteyttä

Kartoituskäynnillä mittaamme, montako astetta talossanne on liikaa. Hallitus saa kirjallisen ehdotuksen, jonka voi käsitellä kokouksessa.

Pyydä kartoitus

Katso myös