Mitä kiinteistöautomaatio tarkoittaa?

Kiinteistöautomaatio on järjestelmä, joka mittaa rakennuksen olosuhteita ja ohjaa niiden perusteella lämmitystä, ilmanvaihtoa ja käyttövettä automaattisesti. Se korvaa käsin tehtävät säädöt jatkuvalla, mittaustietoon perustuvalla ohjauksella ja lähettää hälytyksen, kun jokin poikkeaa normaalista. Samasta asiasta käytetään myös nimiä rakennusautomaatio ja taloautomaatio. Taloyhtiössä kiinteistöautomaatio on käytännössä lämmönjakohuoneen säädin, ilmanvaihtokoneen ohjaus ja niihin liitetyt anturit.

Mitä kiinteistöautomaatio ohjaa

Lämmitystä. Kuinka lämmintä vettä pattereihin tai lattialämmitykseen lasketaan ulkolämpötilan ja huoneistomittausten mukaan.
Ilmanvaihtoa. Puhaltimien tehoa, tulo- ja poistoilman lämpötilaa ja lämmöntalteenottoa käyttöajan, hiilidioksidin ja kosteuden mukaan.
Käyttövettä. Lämpimän käyttöveden lämpötilaa niin, että se on riittävän kuumaa turvallisuuden vuoksi, mutta ei kuumempaa kuin tarvitaan.
Hälytyksiä. Kun pumppu pysähtyy, lämpötila putoaa tai paine laskee, järjestelmä ilmoittaa siitä valvontaan.

Isommissa kiinteistöissä automaatio ohjaa myös jäähdytystä, valaistusta ja kulunvalvontaa. Taloyhtiössä painopiste on lämmityksessä ja ilmanvaihdossa, koska ne ovat suurimmat energiankuluttajat.

Mistä se koostuu

Osa	Mitä se tekee
Anturit	Mittaavat lämpötilaa, painetta, kosteutta, hiilidioksidia ja kulutusta
Säädin	Vertaa mittauksia asetusarvoihin ja päättää, mitä toimilaitteet tekevät
Toimilaitteet	Venttiilit, pellit ja taajuusmuuttajat, jotka toteuttavat säätimen päätöksen
Valvomo	Näkymä, josta ihminen näkee tilanteen ja voi muuttaa asetuksia, nykyään yleensä pilvessä
Yhteys	Liittymä, jonka kautta säädin ja valvomo siirtävät tietoa

Mitä kiinteistöautomaatio ei ole

Se ei ole termostaatti. Termostaatti säätää yhtä patteria yhden huoneen mukaan. Kiinteistöautomaatio säätää koko talon lämmönjakoa kaikkien mittausten mukaan.

Se ei ole älykoti. Älykoti ohjaa yhden asunnon valoja ja laitteita asukkaan toiveesta. Kiinteistöautomaatio ohjaa koko rakennuksen tekniikkaa taloyhtiön päätöksellä.

Se ei ole pelkkä mittari. Kulutusmittaus kertoo, paljonko energiaa kului. Automaatio muuttaa sitä, paljonko sitä kuluu.

Miksi sillä on väliä taloyhtiölle

Taloyhtiön suurin yksittäinen kuluerä on lämmitys, ja se riippuu siitä, miten hyvin lämmönjakoa säädetään. Ilman huoneistomittausta säätö tehdään kylmimmän huoneiston mukaan, jolloin muita lämmitetään liikaa. Mittaukseen perustuva automaatio tasaa lämmityksen, jolloin kulutus laskee ilman että kukaan palelee.

Kylmä ja liian lämmin

Usein kysyttyä

Onko kiinteistöautomaatio pakollinen?

Uudisrakennuksissa automaatio on käytännössä aina, koska ilman sitä energiatehokkuusvaatimuksia ei täytetä. Vanhassa taloyhtiössä se ei ole pakollinen, mutta lämmönjakokeskuksessa on aina jonkinlainen säädin, ja kysymys on siitä, kuinka hyvin se toimii.

Kuinka vanha automaatio on liian vanha?

Kun siihen ei saa varaosia, sen ohjelmaa ei voi muuttaa tai siitä ei saa mittaustietoa ulos. Ikä sinänsä ei ratkaise: 15 vuotta vanha säädin, johon saa varaosia ja jonka voi liittää etävalvontaan, voi olla parempi säilyttää kuin vaihtaa. Milloin automaatio kannattaa uusia?

Kuka taloyhtiössä käyttää automaatiota?

Yleensä huoltoyhtiö ja isännöitsijä. Hallitus näkee tiedot Kiinteistöpilvestä. Asukkaat eivät käytä sitä suoraan, mutta huomaavat sen tasaisena lämpönä.