Milloin taloyhtiön kiinteistöautomaatio kannattaa uusia?

Kiinteistöautomaatio kannattaa uusia, kun siihen ei saa enää varaosia, sen ohjelmaa ei voi muuttaa tai siitä ei saa mittaustietoa ulos. Samoin silloin, kun se aiheuttaa toistuvia hälytyksiä ja epätasaisia huonelämpötiloja. Ikä ei yksin ratkaise. Laitevalmistajien arvio automaatiojärjestelmän elinkaaresta on noin 10–15 vuotta. Hyvin huollettu järjestelmä voi silti olla parempi säilyttää kuin vaihtaa, jos siihen saa osia ja sen voi liittää etävalvontaan. Usein riittää osittainen modernisointi.

Kuusi merkkiä

Varaosia ei saa. Valmistaja on lopettanut mallin, ja rikkoutunut säädin tai ohjainkortti korvataan käytetyllä tai ei ollenkaan.
Ohjelmaa ei voi muuttaa. Kukaan ei enää osaa tai pysty ohjelmoimaan säädintä, joten aikaohjelmat ja käyrät ovat sellaisina kuin ne joskus jätettiin.
Mittaustietoa ei saa ulos. Säätimessä ei ole väyläliitäntää, joten etävalvonta ja Kiinteistöpilvi eivät näe sitä.
Hälytyksiä tulee toistuvasti samasta laitteesta. Toimilaite tai anturi on kulunut, ja jokainen hälytys on huoltokäynti.
Huonelämpötilat vaihtelevat rapuittain, vaikka mitään ei ole muutettu. Säätö ei enää tee sitä, mitä sen pitäisi.
Lämpölasku on noussut ilman että nousulle löytyy syytä. Säätöjen ajautuminen näkyy laskussa ennen kuin se näkyy huoneistoissa.

Yksi merkki ei vielä tarkoita uusimista. Kolme merkkiä tarkoittaa, että kartoitus kannattaa tehdä nyt eikä ensi syksynä.

Mitä osittainen modernisointi tarkoittaa

Automaatio koostuu säätimestä, antureista, toimilaitteista ja yhteydestä. Ne vanhenevat eri tahtia. Toimilaitteet ja anturit kestävät usein pidempään kuin säädin. Osittaisessa modernisoinnissa vaihdetaan säädin ja lisätään etävalvonta ja huoneistomittaus, mutta toimivat venttiilit, pellit ja anturit säilytetään. Hinta on murto-osa koko järjestelmän uusimisesta, ja hyöty on sama: mittaukseen perustuva säätö.

Osa	Vaihdetaanko modernisoinnissa
Säädin	Yleensä kyllä
Toimilaitteet	Vain jos testissä vikaa
Anturit	Verrataan vertailumittariin, vaihdetaan tarvittaessa
Yhteys	Yleensä kyllä, koneliittymäksi

Milloin koko järjestelmä uusitaan

Lämmönjakokeskus uusitaan, jolloin automaatio kannattaa uusia samassa hankkeessa.
Ilmanvaihtokoneet vaihdetaan, ja uudet koneet tuovat oman ohjauksensa.
Toimilaitteet ovat samaa ikäluokkaa kuin säädin ja testissä useampi on kulunut.
Kaukolämmön rinnalle tulee lämmöntalteenotto, joka vaatii yhteisen ohjauksen.

Lue lisää: Kaukolämmön hybridikytkennät

Mitä kartoituksessa katsotaan

Käymme läpi säätimen ja sen ohjelman, ajamme jokaisen toimilaitteen ääriasentoihin, tarkistamme anturit vertailumittarilla ja luemme verkoston lämpötilat sekä mittaushistorian, jos sitä on. Tuloksena on lista: säilytetään, vaihdetaan, lisätään.

Lue lisää: Kiinteistöautomaatio avaimet käteen

Usein kysyttyä

Voiko vanhan säätimen liittää etävalvontaan?

Jos siinä on väyläliitäntä (Modbus tai vastaava), yleensä kyllä. Jos ei, mittaus voidaan lisätä erillisillä antureilla, mutta säätö vaatii uuden säätimen.

Kannattaako odottaa putkiremonttia?

Automaation modernisointi on pieni hanke, jonka voi tehdä putkiremonttia odottaessa, ja sen hyöty alkaa heti. Putkiremontin yhteydessä tarkistetaan, mitä siitä pitää muuttaa.

Kuinka kauan modernisointi kestää?

Tilauksesta luovutukseen tyypillisesti 4–8 viikkoa, josta suurin osa on ohjelmointia ja laitetoimituksia. Työtä kohteessa on muutamasta päivästä noin viikkoon.